LA IMPORTANCIA DE INVESTIGAR LOS PLANES DE DESARROLLO MUNICIPAL PARA INVERSIÓN
Al momento de invertir en una propiedad o en un terreno, se tiende a ignorar la importancia del estudio de la propiedad, incluida la determinación de la zonificación, el uso de suelo, los espacios de vialidad y/o movilidad, el acceso a la prestación de servicios básicos como agua, luz, drenaje, el análisis en materia de regulaciones (en materia ambiental, espacios públicos, sanitarios y de protección civil); por lo cual, resulta de vital importancia a la hora de invertir, tomar en consideración la ubicación de la propiedad, el Municipio del que forma parte y los planes de expansión y desarrollo urbano; esto nos permite examinar la propiedad de una manera mas acertada en conjunto con el Plan de Desarrollo establecido por el Municipio correspondiente para poder hacer una inversión inteligente.
Los Planes de Desarrollo son Instrumentos técnico-jurídicos que se encargan de establecer las estrategias y los objetivos para los centros de población, a través de estudios, legislaciones y políticas clave para el desarrollo de las comunidades. En México, actualmente existen aproximadamente 2,478 municipios y demarcaciones territoriales, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Si bien los municipios tienen su sustento en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la misma constitución los faculta y les confiere personalidad jurídica propia para que se hagan cargo de su administración, por lo que cada municipio cuenta con una organización y gestión pública diferente, con la obligación de brindar ciertos servicios dentro del marco normativo, entre ellos los planes de expansión y desarrollo del propio municipio, mediante de organismos autónomos.
Los Planes de Desarrollo Municipal sirven como herramientas regulatorias para fijar la normativa de uso, zonificación y aprovechamiento tanto de suelo como de los recursos del Estado y los Municipios, tomando en consideración el Impacto social, cultural y ambiental y su protección para responder a las necesidades de la población, a su expansión y a las oportunidades de crecimiento que se le puede brindar a los ciudadanos, con una visión incluyente y de bienestar social, instaurando estrategias y objetivos en tiempos estimados para cumplir con las metas deseadas.
Si bien la planificación del Municipio esta contemplada para que las reglamentaciones sean sostenibles a largo plazo, hay que tomar en consideración que la sociedad se encuentra en constante cambio, y las necesidades de esta cambia conforme al paso del tiempo, lo que trae como desafío a los Municipios evaluar las necesidades de la población, profundizar en la regulación y en el análisis del marco jurídico. Para esto las leyes orgánicas y códigos Municipales constituyen Consejos o Comisiones de Planeación Municipal, que establecen metodologías de planeación e incentivan a las comunidades a través de consejos a participar en la planificación del Desarrollo Municipal.
La Planificación en los proyectos de Inversión deben contemplar la regulación y responder a las necesidades del Plan de Desarrollo del Municipio en cuestión, se deben ajustar conforme a las disposiciones jurídicas y al marco normativo local si se quiere lograr una inversión acertada a largo plazo. La importancia al momento de invertir en propiedades radica sobre todo en adecuar, tanto el terreno de nuestro interés, como nuestro plan de inversión, a las políticas impuestas por los municipios en los Planes de Desarrollo.
Incluir un diagnóstico integral de la propiedad que se conserva o que se pretende adquirir en cuestión, nos permite un mejor aprovechamiento de la tierra y visualizar soluciones efectivas en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, logrando en colaboración con los municipios, mejorar el bienestar y las oportunidades de la comunidad.
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